Les points à retenir
| Élément caché | Description |
|---|---|
| 1. Odeurs nauséabondes | Les bougies ou huiles essentielles masquent des odeurs tenaces, potentiellement liées à des problèmes sérieux comme la moisissure. |
| 2. Taches d’animaux | Cachées sous des tapis ou meubles, elles suscitent des doutes sur d’autres problèmes dissimulés. |
| 3. Fissures | Masquées avec du mastic ou de la peinture, elles peuvent révéler des problèmes structurels graves. |
| 4. Dégâts des eaux/moisissures | Des plafonds ou murs fraîchement repeints cachent souvent des antécédents de fuites ou de moisissures. |
| 5. Rue bruyante | La musique ou la télévision allumée peut masquer des nuisances sonores extérieures. |
| 6. Vue inesthétique | Des haies ou clôtures dissimulent des éléments peu attrayants à proximité. |
| 7. Bois extérieur pourri | Une peinture récente sur les boiseries peut cacher des dommages tels que pourriture ou infestations. |
| 8. Dégâts des eaux extérieurs | Des arbustes ou décorations dissimulent des traces de dégâts à l’extérieur. |
| 9. Caméras activées | Les vendeurs peuvent espionner vos réactions via des caméras ou microphones laissés allumés. |
En tant qu’acheteur, vous est-il déjà arrivé de visiter une maison et de vous demander ce que les vendeurs essayaient de vous cacher ? Voici neuf choses que les propriétaires essaient généralement de dissimuler et qui permet d’augmenter l’estimation du bien immobilier.
#1 : odeurs nauséabondes
Les propriétaires sont fréquemment gênés par certaines odeurs tenaces dans leur maison (fumée de cigarette, odeur de couches, etc.). Ils tentent de masquer ces odeurs en brûlant des bougies ou en diffusant des huiles essentielles. Le résultat est souvent un mélange d’odeur étrange entre le sucré et l’acide.
Cette approche soulève des questions pour l’acheteur quant à la source réelle de l’odeur, car certaines odeurs (moisissure, pourriture) peuvent indiquer des problèmes plus sérieux.
#2 : taches d’animaux
Les tâches laissées par les animaux vont de pair avec les mauvaises odeurs. Les propriétaires tentent d’abord de les enlever, puis finissent par les cacher sous un tapis ou en déplaçant les meubles.
Cela peut semer le doute : si les vendeurs cachent une tache d’animal (facile à réparer), que cachent-ils d’autre ?
#3 : fissures dans les murs ou les plafonds
Les vendeurs attribuent généralement les fissures à un affaissement normal de la maison et utilisent du mastic, de la peinture fraîche, etc., pour les dissimuler. Cependant, les fissures peuvent être un signe de problèmes structurels plus importants, comme un déplacement de la fondation.
#4 : dégâts des eaux ou moisissures
Si vous remarquez que les plafonds ou les murs ont été récemment repeints, surtout dans une salle de bains ou une buanderie, le vendeur a peut-être eu à traiter des dégâts des eaux ou de la moisissure.
Cela devrait être mentionné quelque part. Le vendeur espère certainement que vous ne le remarquerez pas, mais il est important de vérifier.
#5 : une rue bruyante
Si le vendeur a laissé la télévision ou la musique allumée pendant la visite, il essaie sûrement de masquer un bruit extérieur. Il peut s’agir du bruit d’un aéroport, d’une famille nombreuse jouant à côté, ou simplement du trafic routier.
Bien que le vendeur ne puisse pas contrôler ce bruit, il sait qu’il pourrait être gênant pour le futur propriétaire.
#6 : une vue inesthétique
Des haies hautes, des clôtures, des aménagements extérieurs peuvent être placés pour dissimuler une vue inesthétique. Avant de quitter les lieux, jetez un œil au-delà de ces éléments pour voir ce que le vendeur a tenté de cacher.
#7 : bois extérieur pourri
Examinez attentivement les boiseries, moulures de fenêtres, portes et terrasses fraîchement peintes. Plusieurs couches de peinture peuvent masquer des dommages causés par le bois pourri, des fissures ou des infestations d’insectes.
Certes, le vendeur a pu repeindre pour améliorer l’attrait général, mais restez vigilant.
#8 : dégâts des eaux à l’extérieur
De la même manière que l’on cache les dégâts des eaux à l’intérieur, les vendeurs peuvent planter des arbustes ou placer des éléments décoratifs pour dissimuler des taches à l’extérieur. Il s’agit là d’une manœuvre de diversion afin que les acheteurs ne regardent pas de trop près.
#9 : les caméras sont activées
Plus étrange encore, certains vendeurs laissent leurs caméras de sécurité et microphones allumés pendant les visites. Ils vous observent et vous écoutent, ce qui peut être à la fois inquiétant et intrusif.
Protégez-vous des dissimulations
Si vous soupçonnez qu’une maison a été préparée de manière à vous tromper, vous avez peut-être raison. Ne faites pas de commentaires suspicieux à l’intérieur (n’oubliez pas les caméras !).
Une fois que vous avez quitté les lieux, discutez-en avec l’agent immobilier. Si la maison vous plaît et que vous souhaitez faire une offre, assurez-vous d’inclure une inspection dans vos conditions.